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融信中国:上半年销售额同比转正,负债保持在合理水平

发布日期:2020-09-06 08:21   来源:未知   阅读:

随着疫情逐渐好转,预计公司交付确认的节奏会有所加快,这或许将会带动公司未来收入的回升。此外,截至报告期末,融信中国拥有合约负债(房地产企业销售物业预先收到的客户款项)631.09亿元,相比去年末增长4.72%。按照会计准则要求,随着未来物业逐渐交付,合约负债将不断确认为公司收入,并最终转化为利润。

报告期内,公司新增土地项目21个,新增建筑面积约4.61百万平方米,平均收购成本为8550元/平方米(按计容面积计算)。这些新增土储中,75%位于长三角地区,共15个项目、约2.79百万平方米。

2020年1-6月,公司累计实现合约销售额约603.58亿元、合约建筑面积约257.32万平方米,合约平均销售价约23457元/平方米。相比去年同期,公司上半年的销售额已实现同比转正,增速约为6.49%,体现了逆境下的经营韧性。

融信中国最新披露的2020年中期业绩显示,公司上半年实现营收210.66亿元、毛利31.40亿元、归母核心纯利11.11亿元。

负债方面,融信中国截至6月末的流动比率为1.55倍。公司流动资产项下的现金及银行结余金额312.60亿元、流动负债项下借款金额183.92亿元,现金短债比达到1.7倍,短期偿债能力较强。同期,公司的负债比率(借款总额减现金及银行结余再除以权益总额,亦称“净负债比率”)为0.91,剔除预收款后的资产负债率为73.80%。

交付减少影响收入确认,合约负债或提供长期收入保障

从近五年中期融信中国合约负债金额(2016年、2017年中期为已收客户的预售所得款项)的变化来看,整体也处于明显的上升趋势,这为公司未来收入增长提供了重要支撑。

对比近期市场热议的“三道红线”,公司现金短债比、净负债率均达标,剔除预收款后的资产负债率也十分接近监管指标。

不同于物业销售业务,融信中国另外两块业务报告期内均实现营收同比双位数增长,其中建设服务实现营收2.63亿元,同比增长10.68%;租金收入及其他业务实现营收2.31亿元,同比增长39.11%。

融信中国的营收主要来自于三块,分别是物业销售、建设服务、租金收入及其他。2020年上半年,公司实现营收210.66亿元、相比去年同期有所下滑,其中一个原因或为疫情下物业交付延迟的影响。